Cara Daftar Program 3 Juta Rumah Prabowo: Panduan Lengkap untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah

1. Pengertian dan Tujuan Program 3 Juta Rumah Prabowo

Program 3 Juta Rumah adalah inisiatif pemerintah untuk membangun dan merenovasi tiga juta unit rumah selama masa jabatan Presiden Prabowo Subianto. Program ini terdiri dari dua juta rumah di pedesaan dan pesisir, serta satu juta rumah di perkotaan yang ditujukan khusus untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR).

Tujuan utama program ini adalah mengatasi backlog perumahan nasional yang mencapai 9,9 juta keluarga yang belum memiliki rumah dan 26,9 juta rumah yang tidak layak huni. Selain aspek fisik pembangunan, program ini juga memiliki dimensi strategis dalam menggerakkan ekonomi nasional dan mendukung target pertumbuhan ekonomi hingga 8%.

Program ini tidak hanya fokus pada pembangunan rumah baru, tetapi juga mencakup renovasi rumah tidak layak huni, penyediaan hunian di kawasan perkotaan, pedesaan, hingga pesisir. Pendekatan komprehensif ini memastikan bahwa setiap segmen masyarakat mendapatkan akses terhadap hunian yang layak dan terjangkau.

Melansir dari pkp.go.id, Program 3 Juta Rumah merupakan penjabaran dari Asta Cita Presiden Prabowo yang bertujuan melanjutkan pengembangan infrastruktur dan membangun dari desa untuk pemerataan ekonomi dengan menyediakan hunian layak, terjangkau, dan berkelanjutan.

2. Syarat dan Kriteria Penerima Program 3 Juta Rumah

Untuk dapat mengikuti cara daftar program 3 juta rumah Prabowo, calon penerima harus memenuhi beberapa kriteria dasar yang telah ditetapkan pemerintah. Syarat utama adalah status sebagai Warga Negara Indonesia (WNI) dengan usia minimal 21 tahun atau sudah menikah, serta usia maksimal 65 tahun pada saat jatuh tempo kredit.

1. Kriteria Penghasilan: Pendapatan bulanan maksimal Rp7 juta untuk yang belum menikah dan Rp8 juta untuk yang sudah menikah. Khusus untuk Rumah Susun maksimal Rp7 juta dan Rumah Sejahtera Tapak maksimal Rp4 juta.
2. Status Kepemilikan: Calon penerima dan pasangan belum pernah memiliki properti dan belum menerima subsidi rumah dari pemerintah sebelumnya.
3. Pekerjaan: Memiliki pekerjaan tetap minimal satu tahun dengan kelengkapan dokumen seperti NPWP, SPT, dan membayar pajak sesuai ketentuan.
4. Dokumen Pendukung: Fotokopi KTP, KK, akta nikah atau cerai (jika berlaku), slip gaji terbaru, dan mengisi formulir aplikasi kredit.
5. Surat Pernyataan: Membuat surat pernyataan belum pernah memiliki rumah sebagai bukti bahwa rumah tersebut merupakan rumah pertama.

Mengutip dari marinews.mahkamahagung.go.id, berdasarkan Peraturan Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman No. 5 Tahun 2025, batas maksimal penghasilan MBR saat ini terbagi menjadi 4 zona sesuai dengan kondisi ekonomi regional masing-masing daerah.

3. Skema Pembiayaan dan Fasilitas FLPP

Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) menjadi skema pembiayaan utama dalam cara daftar program 3 juta rumah Prabowo. Program KPR Sejahtera FLPP yang dilaksanakan oleh BP Tapera menawarkan kemudahan pembiayaan dengan bunga hanya 5% dan tenor 10 hingga 15 tahun.

Keunggulan FLPP terletak pada struktur pembiayaannya yang menggunakan skema blended-finance, dimana 75% pendanaan berasal dari pemerintah melalui BP Tapera dan 25% dari kontribusi perbankan serta lembaga pendukung seperti PT SMF. Uang muka yang diperlukan hanya sekitar Rp1,2 juta dengan cicilan bulanan yang terjangkau.

Harga rumah dalam program FLPP ditetapkan sekitar Rp166 juta dengan kualitas yang terus ditingkatkan. Program ini dapat diakses bahkan oleh MBR yang bekerja di sektor informal, dimana sekitar 76% penerima FLPP adalah buruh. Selain itu, FLPP juga menyasar segmen pekerjaan tertentu seperti guru, tenaga kesehatan, pekerja migran, ASN, polisi, dan tentara.

Untuk mengakses program ini, calon penerima dapat mengunjungi website sikumbang.tapera.go.id untuk melihat wilayah, data, dan ID lokasi rumah yang tersedia. Platform ini memudahkan calon penerima subsidi dalam memilih rumah subsidi yang diinginkan sesuai dengan lokasi dan kebutuhan mereka.

4. Prosedur Pendaftaran Program 3 Juta Rumah

Proses cara daftar program 3 juta rumah Prabowo dimulai dengan persiapan dokumen lengkap sesuai persyaratan yang telah ditetapkan. Calon penerima harus memastikan semua dokumen dalam kondisi valid dan sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

1. Persiapan Dokumen: Siapkan fotokopi KTP, KK, akta nikah/cerai, slip gaji terbaru, NPWP, SPT, dan dokumen pendukung lainnya.
2. Pengisian Formulir: Lengkapi formulir aplikasi kredit dan buat surat pernyataan belum pernah memiliki rumah.
3. Pemilihan Lokasi: Akses website sikumbang.tapera.go.id untuk memilih lokasi dan tipe rumah yang diinginkan.
4. Pengajuan ke Bank: Ajukan permohonan KPR FLPP ke bank yang bekerja sama dengan BP Tapera.
5. Verifikasi Data: Tunggu proses verifikasi data dan penilaian kelayakan kredit oleh pihak bank.
6. Survei Lokasi: Lakukan survei lokasi dan rumah yang akan diambil, pastikan developer terpercaya.
7. Penandatanganan Akad: Setelah disetujui, lakukan penandatanganan akad kredit dan serah terima rumah.

Penting untuk memastikan bahwa rumah sudah ready sebelum akad, tersedia fasilitas listrik dan air, serta memiliki Surat Layak Fungsi (SLF) yang diterbitkan oleh pemerintah daerah. Hal ini untuk menghindari masalah di kemudian hari dan memastikan kualitas hunian yang layak.

5. Lokasi dan Harga Rumah Subsidi

Program 3 juta rumah Prabowo menyediakan berbagai pilihan lokasi strategis di seluruh Indonesia, dengan fokus khusus pada wilayah Jabodetabek yang memiliki kebutuhan perumahan tinggi. Harga rumah subsidi untuk tahun 2024 ditetapkan sekitar Rp185 juta, naik dari Rp181 juta pada tahun sebelumnya.

Beberapa lokasi rumah subsidi di Jabodetabek yang tersedia untuk masyarakat berpenghasilan sekitar Rp5 juta meliputi Bumi Bantar Panjang Tangerang dengan harga Rp168 juta dan luas bangunan 27 m2, Green Palme Residence Tangerang seharga Rp168 juta dengan luas 30 m2, serta Lucky Village Mangunjaya Bekasi dengan spesifikasi serupa.

Pilihan lain termasuk Graha Cipta 5 Sumber Jaya Bekasi dengan harga mulai Rp181 juta hingga Rp185 juta, Mutiara Garden Cibitung Bekasi seharga Rp181 juta, Puri Mutiara Indah Cikarang dengan harga bervariasi Rp168 juta hingga Rp184 juta, dan Panorama Citayam Bogor seharga Rp185 juta dengan luas bangunan 26 m2.

Keseluruhan lokasi ini menawarkan akses mudah ke sarana transportasi umum seperti stasiun kereta api, sehingga memudahkan mobilitas harian penghuni. Pemilihan lokasi strategis ini merupakan bagian dari upaya pemerintah untuk memastikan bahwa rumah subsidi tidak hanya terjangkau secara finansial, tetapi juga strategis dari segi aksesibilitas dan konektivitas.

6. Tips dan Strategi Mendapatkan Rumah Subsidi

Untuk meningkatkan peluang berhasil dalam cara daftar program 3 juta rumah Prabowo, ada beberapa strategi yang dapat diterapkan. Persiapan yang matang dan pemahaman mendalam tentang program ini menjadi kunci sukses mendapatkan rumah subsidi.

Langkah pertama adalah melakukan riset mendalam tentang lokasi dan developer yang akan dipilih. Pastikan developer memiliki reputasi baik dan track record yang terpercaya dalam pembangunan rumah subsidi. Cek juga ketersediaan infrastruktur dasar seperti listrik, air bersih, dan akses jalan di lokasi yang dipilih.

Persiapkan dokumen dengan teliti dan pastikan semua persyaratan terpenuhi sebelum mengajukan permohonan. Konsultasikan dengan pihak bank mengenai kemampuan finansial dan pilih tenor yang sesuai dengan kondisi keuangan. Manfaatkan juga program-program pendukung lainnya seperti KUR sektor perumahan atau Bantuan Stimulan Perumahan Swadaya (BSPS) jika memenuhi syarat.

Jalin komunikasi yang baik dengan pihak bank dan BP Tapera untuk mendapatkan informasi terkini tentang ketersediaan unit dan proses pengajuan. Ikuti juga sosialisasi-sosialisasi yang diselenggarakan oleh pemerintah untuk mendapatkan pemahaman yang lebih komprehensif tentang program ini.

7. FAQ (Frequently Asked Questions)

1. Apa itu Program 3 Juta Rumah Prabowo?

Program 3 Juta Rumah adalah inisiatif pemerintah Presiden Prabowo Subianto untuk membangun dan merenovasi 3 juta unit rumah selama masa jabatannya, terdiri dari 2 juta rumah di pedesaan dan pesisir serta 1 juta rumah di perkotaan untuk masyarakat berpenghasilan rendah.

2. Siapa saja yang berhak mendaftar program ini?

Masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) dengan pendapatan maksimal Rp7 juta (belum menikah) atau Rp8 juta (sudah menikah), WNI berusia 21-65 tahun, belum pernah memiliki rumah, dan belum pernah menerima subsidi perumahan pemerintah sebelumnya.

3. Bagaimana cara mendaftar program 3 juta rumah?

Siapkan dokumen lengkap (KTP, KK, slip gaji, NPWP), akses website sikumbang.tapera.go.id untuk pilih lokasi, ajukan KPR FLPP ke bank yang bekerja sama dengan BP Tapera, dan ikuti proses verifikasi hingga penandatanganan akad.

4. Berapa harga rumah dalam program ini?

Harga rumah subsidi sekitar Rp166-185 juta tergantung lokasi dan tipe, dengan uang muka hanya Rp1,2 juta, bunga 5%, dan tenor 10-15 tahun melalui skema FLPP.

5. Dimana saja lokasi rumah subsidi tersedia?

Rumah subsidi tersedia di seluruh Indonesia dengan fokus utama di Jabodetabek, termasuk Tangerang, Bekasi, Bogor, dan sekitarnya dengan akses mudah ke transportasi umum seperti stasiun kereta api.

6. Apa saja dokumen yang diperlukan untuk mendaftar?

Dokumen yang diperlukan meliputi fotokopi KTP, KK, akta nikah/cerai, slip gaji terbaru, NPWP, SPT, formulir aplikasi kredit, dan surat pernyataan belum pernah memiliki rumah.

7. Apakah ada program pendukung selain FLPP?

Ya, tersedia KUR sektor perumahan senilai Rp130 triliun, Bantuan Stimulan Perumahan Swadaya (BSPS) senilai Rp1,7 triliun, serta fasilitas pembebasan BPHTB dan PPN 0% untuk kategori tertentu.